Proyecto Rehabilitaci?n de Fachadas en Valladolid

El da?o m?s usual en la?reparaci?n de la fachada?es debido a la suciedad acumulada por el paso del tiempo y por la exposici?n a la intemperie. Es muy importante que el material que usemos en esta tarea sea no agresivo, para lo que siempre haremos catas en la fachada como paso previo a la ejecuci?n de la limpieza. La calidad del material existente, el nivel de suciedad y el grado de alteraci?n es fundamental antes de proceder al saneado de la fachada.


1. Limpieza de fachada mediante cepillado:?Como indica su nombre esta limpieza consiste sencillamente en limpiar mediante el cepillado con chorro de agua, de este modo se eliminan las sales en la fachada y no deterioramos los materiales fr?giles. Es un trabajo lento y detallado que requiere uso intensivo de mano de obra.

2. Limpieza de fachada mediante procesos h?medos:?Esta limpieza se realiza mediante vapor de agua a presi?n y jab?n. El inconveniente de este sistema, al igual que el anterior, es que se trata de un trabajo lento, que requiere uso intensivo de mano de obra y que no se puede emplear en sitios donde hiele con frecuencia.

3. Limpieza de fachada mediante procesos secos:?Consiste en el uso de un m?todo abrasivo que proyecta en seco, con la maquinaria adecuada, un chorro de arena u otro material abrasivo. Este m?todo tiene la ventaja de ser muy adecuado para grandes superficies y la rapidez de aplicaci?n, la desventaja es que puede deteriorar alg?n elemento decorativo y que la cantidad de polvo es muy elevada.

4. Limpieza de fachada mediante procesos qu?micos:?Se trata de rociar la pared con una concentraci?n de productos qu?micos y, posteriormente, una vez que el producto qu?mico haya actuado, limpiar la fachada con agua.

5. Tratamientos espec?ficos para cada tipo de limpieza en funci?n de las causas que originan el problema:?No se trata solo de solucionar el problema de humedad existente sino, que a?n es m?s importante, intervenir sobra la causa que provoca esa humedad so pena de que el problema se repita al poco tiempo. Esta labor debe de realizarse previamente a los trabajos de reparaci?n de las humedades detectadas. Los tratamientos m?s usados consisten en?aislamiento t?rmico exterior. Se trata de mejorar el comportamiento t?rmico de la fachada, para ello se sanear?, previamente, la fachada y aplicaremos una capa de poliestireno expandido.

6. Creaci?n de una barrera qu?mica que impida la ascensi?n por capilaridad de la humedad.?Aplicaremos una gruesa capa de enlucido de la zona inferior, facilitando de este modo la ventilaci?n y evaporaci?n del agua filtrada. Posteriormente, procederemos a perforar la fachada, pero sin llegar a traspasarla, para infiltrar el producto hidr?fugo en forma l?quida. Para finalizar, cubriremos los agujeros ocult?ndolos a la vista.

7. La hidrofugaci?n,?con este nombre se conoce al tratamiento consistente en reforzar la resistencia a la penetraci?n del agua procedente del exterior mediante la aplicaci?n de productos hidrofugantes. Entre esto productos se encuentran las siliconas, que adem?s act?an como consolidantes.

8. Tratamiento con pinturas impermeabilizantes,?se trata de pinturas que permiten la transpiraci?n del soporte, son de f?cil aplicaci?n y buena calidad adhesiva.

9.?Tratamientos espec?ficos ante fisuras, grietas y da?os est?ticos:
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1. Fisuras,?se trata de deterioros no estructurales de poca entidad, para su reparaci?n se eliminar? todo el material da?ado en toda la fisura y su sustituci?n o saneamiento.
   
2. Grietas,?para esta soluci?n empleamos grapas que rellenamos con mortero o resina especial, una vez que se ha reparado la zona procederemos a aplicar un revestimiento para recuperar el aspecto original.
3. Desprendimiento de placas,?se trata de un problema muy frecuente en este tipo de revestimientos las soluciones var?an seg?n la extensi?n del da?o, no podemos dar una respuesta ?nica sin antes comprobar in situ el alcance del desprendimiento.
   
4. Cambio de canalones?y/o vierteaguas por da?os ocasionados por lluvias cuando se desbordan por las paredes de las fachadas. En estos casos la soluci?n es cambiar vierteaguas y canalones debidamente colocados.
   
5. Cambio de barandillas, tanto si son de hierro forjado como de hierro fundido, la mejor soluci?n, antes que repararlas es sustituci?n por otras nuevas.

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10.?Rehabilitaci?n integral de la fachada:?De entre todas las soluciones disponibles, por ejemplo, a t?tulo enumerativo, rehabilitaci?n de fachadas con mortero monocapa o con enfocado de cemento, las mejores soluciones, para nosotros y creo que, para todos los profesionales del sector, son el sistema SATE y el sistema de Fachada Ventilada. Con diferencia las mejores soluciones t?cnicas eso si un poco mas caras, pero con resultados para toda la vida.
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• El?sistema de rehabilitaci?n de fachadas SATE (Sistema de Aislamiento T?rmico Exterior)?consiste en un revestimiento de la fachada con planchas aislantes a las que, posteriormente, aplicamos un enfoscado protector y decorativo. La decoraci?n puede ser tan amplia, tanto en materiales como en terminaciones, que su fachada parecer? verdaderamente nueva y distinta de la anterior. Adem?s, protege contra las filtraciones y aire y a?sla la vivienda del frio y del calor.
• La rehabilitaci?n por el m?todo de?Fachada Ventilada?es igual que el anterior sistema s?lo que los acabados son distintos, m?s variados, as? pueden ser de pl?sticos especiales, met?licos, cer?micos, etc. Se trata de una soluci?n aut?nticamente revolucionaria para un cambio integral de la fachada. Es el sistema m?s caro.