Proyecto Rehabilitación de Fachadas en Valladolid

El daño más usual en la reparación de la fachada es debido a la suciedad acumulada por el paso del tiempo y por la exposición a la intemperie. Es muy importante que el material que usemos en esta tarea sea no agresivo, para lo que siempre haremos catas en la fachada como paso previo a la ejecución de la limpieza. La calidad del material existente, el nivel de suciedad y el grado de alteración es fundamental antes de proceder al saneado de la fachada.


1. Limpieza de fachada mediante cepillado: Como indica su nombre esta limpieza consiste sencillamente en limpiar mediante el cepillado con chorro de agua, de este modo se eliminan las sales en la fachada y no deterioramos los materiales frágiles. Es un trabajo lento y detallado que requiere uso intensivo de mano de obra.

2. Limpieza de fachada mediante procesos húmedos: Esta limpieza se realiza mediante vapor de agua a presión y jabón. El inconveniente de este sistema, al igual que el anterior, es que se trata de un trabajo lento, que requiere uso intensivo de mano de obra y que no se puede emplear en sitios donde hiele con frecuencia.

3. Limpieza de fachada mediante procesos secos: Consiste en el uso de un método abrasivo que proyecta en seco, con la maquinaria adecuada, un chorro de arena u otro material abrasivo. Este método tiene la ventaja de ser muy adecuado para grandes superficies y la rapidez de aplicación, la desventaja es que puede deteriorar algún elemento decorativo y que la cantidad de polvo es muy elevada.

4. Limpieza de fachada mediante procesos químicos: Se trata de rociar la pared con una concentración de productos químicos y, posteriormente, una vez que el producto químico haya actuado, limpiar la fachada con agua.

5. Tratamientos específicos para cada tipo de limpieza en función de las causas que originan el problema: No se trata solo de solucionar el problema de humedad existente sino, que aún es más importante, intervenir sobra la causa que provoca esa humedad so pena de que el problema se repita al poco tiempo. Esta labor debe de realizarse previamente a los trabajos de reparación de las humedades detectadas. Los tratamientos más usados consisten en aislamiento térmico exterior. Se trata de mejorar el comportamiento térmico de la fachada, para ello se saneará, previamente, la fachada y aplicaremos una capa de poliestireno expandido.

6. Creación de una barrera química que impida la ascensión por capilaridad de la humedad. Aplicaremos una gruesa capa de enlucido de la zona inferior, facilitando de este modo la ventilación y evaporación del agua filtrada. Posteriormente, procederemos a perforar la fachada, pero sin llegar a traspasarla, para infiltrar el producto hidrófugo en forma líquida. Para finalizar, cubriremos los agujeros ocultándolos a la vista.

7. La hidrofugación, con este nombre se conoce al tratamiento consistente en reforzar la resistencia a la penetración del agua procedente del exterior mediante la aplicación de productos hidrofugantes. Entre esto productos se encuentran las siliconas, que además actúan como consolidantes.

8. Tratamiento con pinturas impermeabilizantes, se trata de pinturas que permiten la transpiración del soporte, son de fácil aplicación y buena calidad adhesiva.

9. Tratamientos específicos ante fisuras, grietas y daños estéticos:
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1. Fisuras, se trata de deterioros no estructurales de poca entidad, para su reparación se eliminará todo el material dañado en toda la fisura y su sustitución o saneamiento.
   
2. Grietas, para esta solución empleamos grapas que rellenamos con mortero o resina especial, una vez que se ha reparado la zona procederemos a aplicar un revestimiento para recuperar el aspecto original.
   
3. Desprendimiento de placas, se trata de un problema muy frecuente en este tipo de revestimientos las soluciones varían según la extensión del daño, no podemos dar una respuesta única sin antes comprobar in situ el alcance del desprendimiento.
   
4. Cambio de canalones y/o vierteaguas por daños ocasionados por lluvias cuando se desbordan por las paredes de las fachadas. En estos casos la solución es cambiar vierteaguas y canalones debidamente colocados.
   
5. Cambio de barandillas, tanto si son de hierro forjado como de hierro fundido, la mejor solución, antes que repararlas es sustitución por otras nuevas.

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A continuación un listado de los principales servicios que prestamos en Licencias Valladolid, como estudio de Arquitectura e Ingeniería en Valladolid: 

• Licencia de Actividad
• Licencia de Apertura
• Declaración Responsable
• Proyecto de Actividad
• Proyecto de Apertura
• Proyecto Eléctrico
• Proyecto de Obra
• Licencia Urbanística
• Proyecto Rehabilitación Fachadas
• Proyecto Básico y Ejecución
• Proyecto de Cambio de Actividad
• Proyecto de Cambio de Uso de Locales a Vivienda
• Proyecto de Protección de Incendios
• Dirección de Obras
• Licencia Municipal de Obras
• Licencia de Primera Ocupación
• ​Proyecto Técnico