Proyecto de Cambio de Uso de Locales a Vivienda en Valladolid
1. Proyecto de Cambio de Uso de Local Comercial a Vivienda en Valladolid
Por el cambio de costumbres o de comportamiento social, muchos locales han quedado sin posibilidades de uso comercial. Esto ha provocado que esos
locales cambien su uso a vivienda.
Naturalmente todo empieza por seleccionar el local que vamos a transformar en vivienda y que responda a determinados requisitos, el primero de los cuales es la
viabilidad o posibilidad legal de transformar el local seleccionado. Nuestros técnicos te ayudaran en este proceso guiándote por todas las fases, así tenemos:
- Estudio de viabilidad de cambio de uso del local a vivienda.
- Comprobar in situ si el local reúne las condiciones mínimas (altura, ancho de la fachada, superficie mínima, altura, etc.)
Además, comprobaremos los siguientes requisitos indispensables para poder presentar con éxito el Proyecto de cambio de uso de local a vivienda en Valladolid:
- Comprobaremos que el local reúne los requisitos mínimos de habitabilidad publicados que requiera el ayuntamiento.
- El local debe de tener una superficie mínima de 38 metros cuadrados, aunque esto varía según la localidad, y también si es una local o una oficina en cuyo caso la superficie mínima es menor.
- Otra limitación importante es que no puede ser un semisótano o sótano, ya que el local no puede estar por debajo del nivel de la acera.
- La altura tiene que ser no inferior a 250 centímetros, aunque este requisito también cambia en función del ayuntamiento.
- El local debe de reunir unas condiciones mínimas de luz natural y ventilación.
- La cocina, o futura cocina, debe de tener una evacuación directa al exterior.
- Por último, debe de reunir unas condiciones de accesibilidad, prevención de incendios y seguridad que establece la normativa contra incendios.
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2. Licencia de Primera Ocupación en Valladolid
Una vez comprobados todos los requisitos que debe cumplir el local que va a pasar a convertirse en una vivienda, continuamos con el procedimiento para solicitar la licencia, lo cual incluye:
- Redacción de el Proyecto de Cambio de Uso de Local a Vivienda.
- Presentación del proyecto en el ayuntamiento.
- Concesión por el ayuntamiento de la Licencia de Obra pertinente (es un suicidio económico empezar una obra sin licencia).
- Una vez obtenido el permiso de Cambio de Uso y la Licencia de Obra iniciaremos la obra de transformación.
- Emisión por nuestros servicios técnicos del certificado final de obra y permanecer a la espera de la inspección técnica del ayuntamiento.
- Solicitar, tras la inspección del ayuntamiento, la Licencia de Primera Ocupación.
Una vez obtenida la Licencia de Primera Ocupación ya podemos escriturar el local como vivienda.
Sin la escritura, o mejor sin la autorización del cambio de uso por el ayuntamiento, no podremos empadronarnos en esa dirección, ni podremos darnos de alta legalmente en los suministros de teléfono, internet, luz, agua, etc.
Otro asunto, y no menor, es que tampoco podremos solicita una hipoteca para nuestra vivienda transformada.
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Trámite y Gestión de Licencias de Apertura en Valladolid
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- Cabezón de Pisuerga
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- Canillas de Esgueva
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- Villavaquerín
- Villavellid
- Villaverde de Medina
- Villavicencio de los Caballeros
- Viloria
- Wamba
- Zaratán
A continuación un listado de los principales servicios que prestamos en Licencias Valladolid, como
estudio de Arquitectura e Ingeniería en Valladolid:
- Licencia de Actividad
- Licencia de Apertura
- Declaración Responsable
- Proyecto de Actividad
- Proyecto de Apertura
- Proyecto Eléctrico
- Proyecto de Obra
- Licencia Urbanística
- Proyecto Rehabilitación Fachadas
- Proyecto Básico y Ejecución
- Proyecto de Cambio de Actividad
- Proyecto de Cambio de Uso de Locales a Vivienda
- Proyecto de Protección de Incendios
- Dirección de Obras
- Licencia Municipal de Obras
- Licencia de Primera Ocupación
- Proyecto Técnico
Presupuesto Licencia de Apertura o Cambio de Actividad en Valladolid
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