Proyecto de Obra en Valladolid

2. Licencias de Obra Menor

Son aquellas construcciones, instalaciones u obras que, no siendo escasa entidad y sencillez técnica, requieran la obtención de una Licencia de Obra Mayor (LOM). Se trata de un permiso administrativo que autoriza la ejecución de obras mayores para cualquier tipo de construcción nueva, demolición o rehabilitación de edificaciones. Esta licencia de obras mayores requiere la realización de un proyecto técnico visado por un arquitecto o asimilado.
 
Se considerarán obras mayores:

1. Obra de nueva planta. Toda obra que dé lugar a un nuevo edificio sea previa demolición de otro edificio preexistente o no, y destinado a uso residencial o no residencial.
2. Obra de rehabilitación. A diferencia de lo señalado en el párrafo anterior, no se trata de la construcción de un nuevo edificio, sino que actúa sobre uno ya construido, incluso con demoliciones parciales, y, al igual que en párrafo anterior, puede estar destinado a uso residencial o no residencial.

 
Hay que distinguir dos supuestos: 

1. Obra de ampliación: Si con esta obra se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Por ejemplo, añadiendo una nueva planta o, por el contrario, horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.
2. Obra de reforma o restauración: En este caso no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural o se implante alguna dotación previamente inexistente.
3. Obra de demolición: Se trata del derribo o demolición, cualquiera que sea la razón, de un edificio o una parte de este.
   

4. Documentación Proyectos de Obra Mayor en Valladolid

Documentación que presentar en toda solicitud de obras mayores:

• Solicitud debidamente cumplimentada.
• Proyecto básico.
• Proyecto de ejecución.
• Estudio/ Estudio básico/ Estudio de seguridad y salud.
• Proyecto de infraestructura común de telecomunicaciones.
• Oficio de dirección del arquitecto.
• Oficio de dirección del arquitecto técnico.
• Oficio de dirección de ingeniero.
• Tríptico de estadística de edificación y vivienda.
• Documento que acredite propiedad o poder suficiente para la ejecución de la obra en la finca afectada.

Trámite y Gestión de Licencias de Apertura en Valladolid