Los actos sujetos a licencia son los siguientes:

• Parcelaciones urbanas.
• Obras de nueva planta.
• Modificaciones de la estructura, exterior e interior de las edificaciones ya existentes.
• Primera utilización de un edificio o la posterior modificación de uso de este.
• Obras de carácter provisional.
• Instalaciones subterráneas.
• Demolición de construcción existente.
• Instalación de servicios públicos.
• Desmontes, excavaciones y terraplenado.
• Tala de árboles en terrenos con plan de ordenación.
• Colocación de carteles de publicidad visibles desde la vía pública.
• Todo acto que señalen las ordenanzas.

No obstante, las actividades comerciales, minoristas y de otros servicios están exentas de la obtención de licencia previa de instalación, de funcionamiento o de actividad que obliguen a una previa autorización para el libre desarrollo de la actividad comercial o la posibilidad misma de la apertura del establecimiento correspondiente. Tampoco se exigirá licencia previa para la realización de obras para acondicionar locales donde vayan a desarrollarse actividad comercial y cuando no requieran de la redacción de un proyecto de obra.

En nuestra regulación ha sido tradicional someter la realización de obras a licencia previa, para comprobar la adecuación de lo solicitado a la legalidad urbanística vigente, y el posterior otorgamiento de licencia, mediante resolución expresa. Pero en los últimos años, la normativa urbanística local viene atemperando la obligación de licencia de obras o actividad urbanística sustituyéndola por la simple comunicación de esta al ayuntamiento sin autorización previa y expresa de la administración. En todo caso, hay que acudir a la respectiva normativa de cada ayuntamiento para comprobar este extremo que, en todo caso, debe ser de carácter tasado.

Una distinción clásica en nuestro derecho urbanístico es la Licencia de Obras Mayores y Menores. La diferencia fundamental es que las primeras tienen la necesidad de un proyecto técnico y las segundas no.

• Obras Mayores son la construcción, ampliación, reforma o modificación de nueva planta, obras de demolición de construcciones, las obras que afecten al aspecto exterior o estructura de un edificio.
  
• Obras menores, por el contrario, son aquellas que su sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica, no requieren proyecto técnico.

Las obras mayores están sujetas a la obtención de licencia de actividad, sin perjuicio de las demás autorizaciones administrativas precisas, (autorizaciones ambientales, sanitarias, industriales, comerciales, de espectáculos públicos y actividades recreativas), la licencia de primera ocupación y utilización de edificios, y la licencia de uso, en su caso.

Contacta con nuestro equipo de arquitectos e ingenieros profesionales para tramitar cualquier tipo de licencia de obra nueva, reformas o ampliación. Somos especialistas en tramitar licencias municipales de actividad para cualquier tipo de actividad o negocio, de una forma rápida, económica y eficaz.
 
Prestamos nuestros servicios en toda la provincia de Valladolid y sus municipios.

A continuación un listado de los principales servicios que prestamos en Licencias Valladolid, como estudio de Arquitectura e Ingeniería en Valladolid: 

• Licencia de Actividad
• Licencia de Apertura
• Declaración Responsable
• Proyecto de Actividad
• Proyecto de Apertura
• Proyecto Eléctrico
• Proyecto de Obra
• Licencia Urbanística
• Proyecto Rehabilitación Fachadas
• Proyecto Básico y Ejecución
• Proyecto de Cambio de Actividad
• Proyecto de Cambio de Uso de Locales a Vivienda
• Proyecto de Protección de Incendios
• Dirección de Obras
• Licencia Municipal de Obras
• Licencia de Primera Ocupación
• ​Proyecto Técnico